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定義
収益価格を求める方法（収益還元法）には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法（以下「直接還元法」という。）と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法（Discounted Cash Flow 法（以下「ＤＣＦ法」という。））がある。
（出典：不動産鑑定評価基準）
計算式
鑑定はかせ計算式でみるとわかりづらいと思うが、Excelで作ってみると意外に単純な式じゃよ
鑑定はかせ証券化対象不動産の鑑定評価ではDCF法が主流じゃな