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定義
直接還元法とは、一期間の純収益を還元利回りによって還元して収益価格を求める方法をいう。
収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法（以下「直接還元法」という。）と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法（Discounted Cash Flow 法（以下「ＤＣＦ法」という。））がある。
（出典：不動産鑑定評価基準）
直接還元法の基本的な式は、次の通りである。
鑑定はかせ上記の計算式は、価格と純収益と利回りの関係を表した非常に重要なものじゃ。不動産だけじゃなく、あらゆる収益性資産に応用できるぞい
