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定義
倒産隔離とは、運営会社が倒産した場合であっても、投資家の資産（投資対象の不動産や関連資産）がその倒産手続に巻き込まれないようにするための仕組みをいう。特別目的会社（SPC: Special Purpose Company, またはSPV: Special Purpose Vehicle）を設立し、不動産などの所有権をSPCに帰属させ、運営会社は管理・運営のみを行うことで、運営会社の債権者が投資資産に直接的な権利を及ぼすことを防止する。
解説
倒産隔離は、証券化スキームや不動産クラウドファンディングにおいて極めて重要な仕組みである。
運営会社が万一倒産しても、投資家の資金で取得した不動産はSPCが所有するため、投資資産は運営会社の債権者による差し押さえ対象とならず、投資家の利益が守られる。
これにより、投資家は運営会社の経営リスクから切り離され、純粋に不動産の収益性や市場価値に基づいた投資を行うことができる。
ただし、SPCを設立するにはコストが発生するほか、完全な隔離を保証するものではなく、実際の運用においては信託受益権の活用や弁護士・会計士によるスキーム設計が重要となる。
