不動産クラウドファンディング

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2025年9月16日2025年9月30日

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クラウドファンディングは、英語で “Crowd Funding” と表記されます。これは「群衆」を意味する Crowd と、「資金調達」を意味する Funding を組み合わせた造語です。

すなわち、不特定多数の個人や法人から資金を調達する仕組みを指します。具体的には、特定の目的やプロジェクトを有する事業者や個人が、インターネットを通じて広く資金提供を呼びかけ、その趣旨や目的に賛同する人々から小口の資金を集めるという方法です。

従来の金融機関を介した借入や株式・社債の発行といった資金調達手段とは異なり、クラウドファンディングは オンラインプラットフォームを介する新しい資金調達の形態として登場しました。その結果、資金提供者側には単なる寄付や購入型の支援にとどまらず、投資リターンを得る投資型クラウドファンディングも広がり、新たな投資方法・資産運用手段としても注目を集めています。

不動産クラウドファンディングの定義

不動産クラウドファンディングとは、インターネット上のプラットフォームを通じて多数の投資家から資金を募り、その資金を基に事業者が不動産を取得・運用し、そこで得られた収益を投資家に分配する仕組みをいいます。

投資家は不動産の直接的な所有権を持たず、出資割合に応じた配当を受ける形式で、不動産投資を少額から手軽に行えるのが特徴です。

不動産クラウドファンディングの仕組み

仕組み

投資家はオンライン上で公開されている案件（ファンド）に出資します。
事業者は集まった資金で不動産を購入・運用（賃貸、売却等）します。
運用によって生じた賃料収入や売却益を、出資比率に応じて投資家に分配します。

投資後の管理業務（テナント管理、修繕、売却など）はすべて事業者が担うため、投資家は手間をかける必要がありません。

クラウドファンディングの種類

クラウドファンディングは大きく「非投資型」と「投資型」に分かれます。

投資型（リターンが金銭）

融資型（ソーシャルレンディング）
出資者から集めた資金を企業等に貸し付け、返済金利を分配する。比較的安定的だが、貸倒リスクあり。
ファンド型
特定事業（例：不動産、飲食、農業など）に出資し、売上や利益に応じて分配金を受け取る。物やサービスをリターンとするケースもある。
株式投資型
未上場企業の株式を取得できる。将来のIPOなどで大きなリターンの可能性がある一方、企業倒産リスクも高い。

非投資型（リターンが金銭以外）

寄付型
支援者は純粋に「応援」のために資金提供。リターンはなし（寄附金控除あり）。
ふるさと納税型
自治体に寄付し、税制優遇を受けられる仕組み。地域振興や復興が目的。
購入型
事業者が商品やサービスの開発資金を募り、出資者は完成した商品やサービスをリターンとして受け取る。

不動産クラウドファンディングの位置づけ

不動産クラウドファンディングは、上記「投資型」の中の 融資型 または ファンド型 に該当します。

融資型不動産クラウドファンディング
投資家が不動産事業者に資金を貸し付け、利息を得る。
（例：AGクラウドファンディング）
ファンド型不動産クラウドファンディング
投資家が不動産プロジェクトに出資し、賃料収入や売却益を分配金として受け取る。
（例：CREAL、Rimple）

鑑定はかせ

ファンド型の不動産クラウドファンディングの数が一番多いぞい

他の投資との違い

J-REIT（不動産投資信託）：証券取引所に上場し、複数の大規模不動産に分散投資する点が異なります。規模は大きいものの、価格は株式同様に市場で変動します。市況によって異なりますが価格に対して50％程度のローン設定するケースが多いです（LTV約50％）。
現物不動産投資：投資家自身が不動産を購入し、管理・運営を行うものです。所有権を持つメリットはあるものの、多額の初期投資と手間が必要です。
ソーシャルレンディング：企業や事業への融資を対象とするもので、そのうち不動産分野に特化したものを「融資型不動産クラウドファンディング」といいます。