コア型

定義

コア型（Core）とは、安定した稼働率と立地条件を持つ優良不動産を長期的に保有し、主として賃料収入（インカム・リターン）による安定的な運用を目的とするローリスク・ローリターン型の不動産投資戦略をいう。

定義の解説

コア型投資は、不動産投資戦略の中で最もリスクが低く、安定した収益を重視するカテゴリーに分類される。
主な収益源は賃料収入（インカム・リターン）であり、短期的な売買益（キャピタル・リターン）を追求しない。
対象となる物件は、築浅・好立地・信用力の高いテナントが入居するオフィスビル、商業施設、物流施設、住宅など。
長期保有を前提とし、資本の保全と安定配当を重視するため、主に年金基金、生命保険会社、REIT（不動産投資信託）などが投資主体となる。

不動産投資戦略の体系における位置づけ

不動産投資は、リスク・リターンの水準によって以下の４つの戦略に分けられる。

投資戦略	主な利益源	リスク水準	概要
コア型（Core）	インカム・リターン	低	安定稼働物件を長期保有し、賃料収入による安定運用を目的とする戦略。
コアプラス型（Core Plus）	インカム＋キャピタル	中	安定収益を維持しつつ、軽微な改修や運営改善により収益向上を図る戦略。
バリューアッド型（Value Add）	インカム＋キャピタル強化	中〜高	割安物件に付加価値を与え、収益性と資産価値を積極的に高める戦略。
オポチュニスティック型（Opportunistic）	キャピタル・リターン	高	市場動向や再開発機会を捉え、高い値上がり益を狙う戦略。

関連用語

• インカム・リターン（Income Return）：保有期間中の賃料収入などによる定常的利益。
• キャピタル・リターン（Capital Return）：不動産の売却益など、一時的な価格上昇によって得られる利益。
• コアプラス（Core Plus）：コア物件に軽微なバリューアップ要素を加えた中リスク型戦略。
• 安定稼働率（Occupancy Rate）：入居率が高く、継続的に収益を生む状態。
• REIT（不動産投資信託）：安定収益を重視した代表的なコア型運用主体。

FAQ（よくある質問）

コア型投資とはどのような戦略ですか？

コア型投資は、立地・テナント・築年が良好な優良物件を長期保有し、安定した賃料収入を得る戦略です。価格変動リスクを抑え、安定的なインカムリターンを重視します。

どのような物件がコア型投資の対象になりますか？

都心部や主要都市のオフィス、商業施設、住宅、物流施設など、安定稼働率が高く、信用力のあるテナントが長期入居している物件が対象です。

コア型投資の主な投資家層は？

年金基金、生命保険会社、公的ファンド、J-REITなど、長期安定運用を重視する機関投資家が中心です。

コア型投資のリスクはありますか？

他の戦略に比べてリスクは低いものの、賃料下落や金利上昇、テナントの撤退などによるキャッシュフロー減少リスクがあります。