目次
定義
アセットマネジャー（AM）とは、アセットオーナー（資産保有者）からの委託を受け、株式・債券・不動産などの資産について、取得・運用・管理・売却等を通じてその価値を最大化することを目的に運用を行う専門家または組織をいう。
不動産領域においては、投資目的での不動産形成・運用・保全をオーナーに代わって行い、資産の効率的な活用と投資リターンの最大化を図る役割を担う。
アセットマネジメント（AM）とは、アセットオーナー（資産保有者）からの委託を受け、株式・債券・不動産などの資産について、取得・運用・管理・売却等を通じてその価値を最大化することを目的に運用することをいい、その受託報酬のことをアセットマネジメント報酬やAMフィー（エーエムフィー）という。
説明
アセットマネジャーは「資産運用のプロフェッショナル」と呼ばれ、投資家の利益を最優先に、資産の選定から売却までのライフサイクルを一貫して管理・運用する。
業務範囲
- 資産取得：市場調査を行い、投資に適した不動産や金融資産を選定・購入する。
- 資産価値向上：保有中はテナント募集、賃料設定、修繕計画、運営改善などにより資産価値を高める。
- 資金管理：収入・支出・キャッシュフローをコントロールし、収益の安定を確保する。
- 投資家報告：運用報告書の作成・提出を行い、収益状況、リスク、資産評価などを投資家に説明する。
- 売却・出口戦略：最適なタイミングでの売却や価格交渉を通じて、投資リターンを最大化する。
許認可、免許
| 区分 | 業務内容 | 所管省庁 |
|---|
| 金融商品取引業（投資助言・代理業）（投資運用業） | 投資判断の助言、投資家からの委託による実際の資産運用 | 金融庁 |
| 不動産投資顧問業登録 | 不動産の取得・運用・処分に関する助言や運用の受託。 ✓一般不動産投資顧問業 ✓総合不動産投資顧問業 | 国土交通省 |
| 信託業免許 | 委託者から信託財産（不動産や金銭等）を受託し、信託契約に基づき管理・運用。 ✓免許制（信託業免許） ✓登録制（信託業務の一部を営む登録免許金融機関） | 金融庁 |
| 宅地建物取引業免許 | 宅地・建物の売買・交換・賃貸の媒介・代理 | 国土交通省（実務：各都道府県知事） |
関連機関
資産運用会社、不動産投資顧問会社、信託銀行などが代表的にアセットマネジメント業務を行っている。
その親会社は、下記の通り多岐にわたるが、日本を代表する大企業が多く顔を連ねている。
アセットマネジメント会社を通じて不動産を運用している大企業が属する業界は、以下の通り。
- 不動産デベロッパー
- 銀行・信託銀行
- 証券会社・投資銀行
- 保険会社
- 総合商社
- 外資系金融機関・投資ファンド
- ゼネコン（建設会社）
- 不動産サービス会社
- 電力会社・エネルギー会社
- 鉄道・交通インフラ会社
- 物流会社
- ホテル・リゾート運営会社