大幅増額！CREALの紹介プログラムで最大50,000円をゲットしよう！

こんにちは、不動産鑑定士のやまとです。
今回は、不動産クラウドファンディングの雄、creal（クリアル）の紹介プログラムをご紹介いたします。
非常に手厚いプログラムであり、利回りに影響しますので是非ご利用ください！

CREAL紹介プログラムの要点

• CREALでは紹介キャンペーンという言葉は使われず、「紹介プログラム」という名称で統一されています。
• 口座開設だけで新規登録者に2,000円をプレゼント
• さらに初回投資で最大50,000円プレゼント
• 紹介コードや招待コードはありません。
• ご招待URLからのご登録が必要です。

それではさっそくご招待の手順をお伝えいたします。

CREAL紹介プログラムの内容

特典が貰える対象者

①新規で投資家登録した方
②新規で投資家登録した方で、かつ、ファンドへの初回投資額が50万円以上の方
③新規で投資家登録した方で、かつ、ファンドへの初回投資額が100万円以上の方
④新規で投資家登録した方で、かつ、ファンドへの初回投資額が300万円以上の方
⑤新規で投資家登録した方で、かつ、ファンドへの初回投資額が500万円以上の方

期間（紹介プログラム終了日）

未定となっています。（本プログラムは予告なく中止、変更される場合があります。）

条件

会員登録から60日以内に投資家登録と投資申し込みを完了させてください。
人気案件は、募集開始後数分で募集が終了するケースがありますので、予めご了承ください。

特典内容

被紹介者は、最大50,000円の現金がもらえます。

• 口座開設のみ：2,000円
• 初回投資が50万円：3,500円（＝2,000円+1,500円）
• 初回投資が100万円：8,000円（＝2,000円+6,000円）
• 初回投資が300万円：27,000円（＝2,000円+25,000円）
• 初回投資が500万円：50,000円（＝2,000円+48,000円）

ご登録・初回投資のステップ

STEP.1 ご招待URLをクリック

STEP.2 投資家登録をする。又は初回投資までする。

特典の受け取り方

対象条件を充足した月の翌月最終営業日にCREAL口座に現金をお振込みいたします。
※creal（クリアル）の営業日の都合により、前後する可能性がございます。

注意事項

• ご紹介された方（被紹介者）が、本プログラムで指定された方法以外で投資家登録された場合はプレゼント対象外となります。
• 本プログラムは予告なく中止、変更される場合があります。
• 本プログラムで受け取った特典は課税対象になる場合があります。
• 該当ファンドが成立しなかった場合はプレゼント対象外となります。
• 投資申込を全額キャンセルされた場合は、プレゼント対象外となります。（※以降の投資分も対象外となります）
• 投資申込を一部キャンセルされた場合は、キャンセル後の投資額でプレゼント額を再計算されます。
• 特典付与時点に退会されている場合は、特典付与の対象外となります。
• 他キャンペーンやアライアンスサービス（CREAL for JAL、CREAL × V POINT、CREAL × 小田急ONE（オーネ）、CREAL × Ponta）、ポイントサイトとの併用はできません。
• その他、CREAL運営者が不正と判断した場合はプレゼント対象外となります。（マネーロンダリングが疑われる場合など）
• 投資家登録完了まで3営業日程度要する場合があります。投資家登録完了をもってプレゼントの付与対象となりますので、お早めの登録申請をお願いします。
• 審査の結果、投資家登録が断られる場合があります。この場合、プレゼントの付与対象になりません。
• 申請に不備がある場合は、投資家登録完了までにお時間がかかる可能性がございます。
• ご紹介者様が投資家登録されていない場合はプレゼント対象外となります。
• 投資経験や財産状況に応じて投資額の上限が設けられたり、投資が断られる可能性がございます。

creal（クリアル）について

会社概要

• 社名：クリアル株式会社
• 代表者：代表取締役社長 執行役員 CEO　横田 大造
• 本社所在地：〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階（グループ総合受付）
• 設立：2011年5月11日
• 電話番号：03-6264-2590
• 資本金：1,273,520,500円（2025年3月末時点）

登録免許

• 不動産特定共同事業 許可番号：金融庁長官・国土交通大臣 第135号
• 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 登録番号：関東財務局長（金商） 第2898号
• 宅地建物取引業 免許番号：東京都知事（2）第100911号

事業内容

• 資産運用プラットフォーム事業
  • 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」
  • 個人向け不動産投資運用サービス「CREAL PB（クリアルピービー）」
  • 機関投資家・超富裕層向け資産運用サービス「CREAL PRO（クリアルプロ）」

グループ会社

• クリアルパートナーズ株式会社
• CREAL ASIA Pte Ltd
• クリアルホテルズ株式会社
• 臼木証券株式会社

不動産クラウドファンディングの仕組み

1万円から投資できる安定した新しい不動産投資です。
不動産投資クラウドファンディングはインターネットで資金調達を行い、不動産を購入し、そこから生まれる家賃収入などをリターンとして配当する仕組みです。

crealが選ばれる３つの理由

安心への取り組み

不動産クラウドファンディング投資に関する留意点

不動産クラウドファンディングは、個人投資家にとって少額から参加可能な新しい資産運用手段として注目を集めていますが、投資家は一定のリスクや制約を理解したうえで参加することが不可欠です。

1. 投資判断に際しての事前確認

出資申込を行う前に、案件ごとに提供される「契約成立前書面」やファンドの詳細情報を精査する必要があります。投資判断は、必ず自己責任で行うべきであり、リスクを十分に理解したうえでの意思決定が求められます。

2. 運用の性質

投資実行後は、基本的に運用を事業者に一任する「ハンズオフ型」の投資となります。日常的に煩雑な管理は不要ですが、投資家自身による運用状況の確認（定期的なログイン等）は推奨されます。

3. 各種リスクの存在

不動産投資特有のリスク（価格変動リスク、空室・修繕リスク等）に加え、信用リスク、システム障害リスクなどが存在します。リスクは多面的であり、元本や収益の保証は一切ありません。

4. 中途解約の制約

原則として、運用期間中の中途解約は認められていません。やむを得ない事業者側の契約不履行等を除き、投資資金は期間満了まで拘束されます。流動性の低さを十分に考慮する必要があります。

5. クーリング・オフ制度

契約成立後であっても、一定期間内であれば「契約解除通知書」を送付することで契約を解除することが可能です。制度の詳細は、事業者公式サイトの案内を確認する必要があります。

6. レバレッジリスク

ファンドが金融機関からの借入を利用する場合、返済が投資家への配当や元本返還より優先されます。
また、返済が滞った場合、金融機関主導で物件が売却される可能性もあります。

FAQ

CREALは、口座の開設費用や維持手数料はかかりますか？

口座の開設費用や維持手数料は一切かかりません。
※口座への振込、口座からの引き出し時の振込手数料はお客様のご負担となります。

CREALでは、分配金に関する税金の取扱いはどうなりますか？

CREALの投資により得られる利益は雑所得に該当します。
お客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署にお問い合わせください。

CREALへの投資による節税効果はありますか？

CREALへの投資により得られる利益は雑所得にあたります。不動産所得にはなりませんので、税金圧縮効果はありません。

CREALで相続対策はできますか？

本来、CREALへの投資は相続税圧縮効果がありますが、効果を享受するためには「3年保有」が必要となります。
CREALのファンドは、現状運用期間が2年以内の案件がほとんどとなっており、上記の3年保有の条件を満たさないため、実質的には税金圧縮効果は期待できないかと思います。
詳しくは税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

CREALの分配金はいつ支払われますか？

配当のタイミングはファンドにより異なります。
各ファンドの配当日については、ファンド詳細ページのリターンタブをご確認ください。

CREALの出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。

利回りは確定しているのでしょうか？

利回りは想定であり、確定したものではありません。
ファンドの運用状況によって変動する可能性があります。

空室が続き賃料の回収ができない場合、配当金はどうなりますか？

ファンドにより異なります。
マスターリース契約を行なっているファンドの場合は、賃料保証があるため空室が出たとしても定額の賃料が支払われ、配当に影響はございません。
マスターリース契約を行わないファンドの場合は、テナントが退去しても変わらず配当を行えるよう、テナントに対する解約違約金の設定等のリスク軽減策を実施いたします。

CREALの出資金はいつどのように返還されるのでしょうか？

出資金の返還（元本償還）は、最終配当日にお客様専用の振込用口座（投資口座）にお振込みいたします。
各ファンドの配当日については、ファンド詳細ページのリターンタブをご確認ください。

予定より早く元本が償還されることはありますか？

早期償還の可能性はあります。
不動産市況その他の状況を踏まえ、予定されている運用期間の終了日以前に、対象物件の売却等により不動産運用を終了することが、元本毀損リスクの軽減に繋がる蓋然性が高いと見込まれる場合は、本事業者の判断で運用期間の終了（早期償還）を早めることがあります。

想定利回り以上の配当はありますか？

売却状況等によっては、想定利回りとして記載している以上の利回りでの配当の可能性もあります。
詳しくは各ファンドの詳細をご確認ください。

フリーレント期間中の配当はどうなりますか？

フリーレント期間中は、投資対象不動産からの賃料収入がありませんので配当はありません。
ファンド詳細に記載の想定利回りは、フリーレント期間を含めた年利での表記となっております。
詳細は、ファンド詳細ページの「リターン」タブをご確認ください。

減価償却費は引かれていますか？

弊社では、運用期間によって、取得対象の不動産を棚卸資産と固定資産のいずれかに計上するか決定いたします。
多くのファンドにおいて棚卸資産として計上しており、減価償却を行いませんので、減価償却前の利益ベースでの配当となります。
一部のファンドにおいては、固定資産として計上しており、減価償却後の利益ベースで配当しております。
個別のファンドが、減価償却を費用計上するかについては、匿名組合契約書をご確認ください。
また、期中配当に関する収支の内訳は、ファンド詳細ページのリターンタブ内に詳細を記載しておりますのでご確認ください。

早期償還になった場合も、予定通り配当されるのですか？

早期償還となった場合においても、ファンドの投資対象不動産の売却が想定通りに行われた場合は、想定通りの利回り（年利）で配当されます。
売却状況等によっては、想定利回りとして記載している以上の利回り（年利）での配当の可能性もあります。
詳しくは各ファンドの詳細をご確認ください。

ご注意

本稿は、不動産クラウドファンディングに関する一般的な留意点を専門的視点から整理したものであり、特定のファンドや事業者への投資を推奨するものではありません。
実際に投資を検討される場合は、必ず各案件の詳細情報および契約成立前書面を精査し、最終的な判断は投資家ご自身の責任において行ってください。
投資には元本欠損リスクを含む各種リスクが内在することをご理解いただく必要があります。

今回は以上となります。
最後までご覧くださいましてありがとうございました。

やまと

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