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ヤマワケエステートに対する行政処分は、不動産クラウドファンディング業界にとって象徴的な出来事となりました。 本稿では、まず事実を整理し、そのうえで制度構造と投資家保護の観点から考察します。 行政処分の概要 2026年2月20日、大阪府はヤマワケエ...

「不動産投資」と聞くと、マンションを買って賃貸収入を得る――そんな“現物投資”を思い浮かべる人が多いかもしれません。がしかし、投資家が直接不動産を買わなくても、不動産の収益を享受できる仕組みがあります。それが「リート（REIT）」です。 リートは...

こんにちは、不動産鑑定士のやまとです。 不動産鑑定士のやまとです。不動産ファンド、リート（REIT）、不動産クラウドファンディング、不動産STなど、投資の形態が多様化しているなか、不動産のプロとして、「私募ファンド」と「私募リート」を同列に語る...

はじめに こんにちは 不動産鑑定士のやまとです。 2025年初頭、不動産クラウドファンディング業界で注目を集めたのが、ヤマワケエステート株式会社（WeCapitalグループ）によるファンド償還の遅延です。今回は、公開情報に基づき、WeCapital株式会社および...

ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）は、投資家から集めた資金を事業者へ貸し付け、その利息を原資に分配金が支払われる仕組みです。「分配金から20.42％も源泉徴収されるのに、さらに”雑所得”として確定申告で課税されるのは二重課税...

ワードプレスのテーマ「SWELL」で、プラグインの「CM Tooltip Glossary」 を使った用語集ページを作りました。デフォルトのデザインを調整し、50音（あいうえお）ボタンとアルファベット（A–Z）ボタンで探せるインデックスを実装。さらに今回は、ツールチ...

皆さん、こんにちは。今回はいつもの不動産関係のお話ではなく、このブログ自体のお話をさせていただきます。フードデリバリーのタダメシでも食べながら、是非ごゆっくりとご覧ください。 ・フードデリバリーのクーポン一覧・フードデリバリー配達員キャン...

こんにちはやまとです。 最近、不動産クラウドファンディングや不動産STが気になる…という方、結構多いんじゃないでしょうか。もうすでにJ-REITや投資信託で運用していたり、なかには現物不動産を持っている方もいるかもしれませんね。 実は私も気になって...

不動産投資の世界では「利回り」という言葉が本当によく出てきますよね。でも実は、一口に利回りといっても「グロス利回り」「NOI利回り」「還元利回り」「分配金利回り」など、いろんな種類があるんです。 数字だけを見て「利回り◯％だからお得！」と考え...

日経平均とJ-REITの連動性 2025年9月16日、日経平均株価は史上初の45,000円を突破して終値は44,902円となりました。同日、東証REIT指数は1,950.97で取引を終えました。株式市場が高値を更新するなか、J-REIT市場は今後どう動くのでしょうか。私は不動産鑑...