こんにちは、不動産鑑定士のやまとです。
今回は、不動産クラウドファンディング投資初心者の方に向けて、お得なキャンペーン情報をまとめてみました。
クラウドファンディングの中には、登録するだけでAmazonギフト券などの特典がもらえる事業者があります。
これは情報収集をはじめた投資家にとって、最初に訪れる「投資せずとも得られる確実なリターン」ともいえるものです。
投資初心者の方には、まずはこうしたキャンペーンを上手に活用して確実にリターンを得て、併せてしっかりと情報収集ことをおすすめいたします。
こんな方におすすめ
「分散投資」や「情報収集」、「キャンペーン活用」、「運営会社の信用力」を希望される方にとって有用な情報を、以下にまとめます。
鑑定はかせ転んだ時に被害が少ないのは、右側の分散投資した方じゃよ
REIちゃん次の４つが重要だね。「分散投資」、「情報収集」、「キャンペーン活用」、「運用会社の信用力」
【分散投資】
クラウドファンディング投資を始めるにあたって、第一に意識すべきは分散投資です。ひとつの案件や事業者に資金を集中させるのではなく、複数のサービスに登録して情報を得ながら投資先を分散させることで、リスクを抑えつつ機会を広げられます。
【情報収集】
特に不動産クラウドファンディングは人気が高く、有望な案件は短時間で募集が終了します。そのため、事前にいくつかの事業者に登録し、情報収集しておくことが、実際に投資のチャンスをつかむための重要なステップです。
【キャンペーン活用】
また、登録するだけで特典がもらえるキャンペーンは、投資を始める前に得られる「確実なメリット」ですので、積極的に活用すべきです。
【運営会社の信用力】
運営会社やその親会社が上場企業や大手企業であれば、事業の継続性や信頼性の面でも安心感が増します。
鑑定はかせ大和証券やアイフル、ロードスターキャピタル、あなぶきグループ、LIFULLグループ、飯田グループホールディングス、ミガロホールディングスなど、プライム市場に上場している大企業もあるぞい
クラウドファンディングの種類
クラウドファンディングは、オンラインで融資や出資を集い果実を配分する仕組みですが、いくつかに分類することができます。
投資型（リターンが金銭）
- 融資型（ソーシャルレンディング）
出資者から集めた資金を企業等に貸し付け、返済金利を分配する。比較的安定的だが、貸倒リスクあり。 - ファンド型
特定事業（例：不動産、飲食、農業など）に出資し、売上や利益に応じて分配金を受け取る。物やサービスをリターンとするケースもある。 - 株式投資型
未上場企業の株式を取得できる。将来のIPOなどで大きなリターンの可能性がある一方、企業倒産リスクも高い。
非投資型（リターンが金銭以外）
- 寄付型
支援者は純粋に「応援」のために資金提供。リターンはなし（寄附金控除あり）。 - ふるさと納税型
自治体に寄付し、税制優遇を受けられる仕組み。地域振興や復興が目的。 - 購入型
事業者が商品やサービスの開発資金を募り、出資者は完成した商品やサービスをリターンとして受け取る。
不動産クラウドファンディングの位置づけ
不動産クラウドファンディングは、上記「投資型」の中の 融資型 または ファンド型 に該当します。
- 融資型 不動産クラウドファンディング
投資家が不動産事業者に資金を貸し付け、利息を得る。再生可能エネルギー発電事業者の場合もあります。
（例：AGクラウドファンディング） - ファンド型 不動産クラウドファンディング
投資家が不動産プロジェクトに出資し、賃料収入や売却益を分配金として受け取る。再生可能エネルギー発電事業の場合もあります。
（例：みんなの年金、COZUCHI、みらファン）
鑑定はかせファンド型の不動産クラウドファンディングの数が一番多いぞい
他の投資との違い
- J-REIT（不動産投資信託）：証券取引所に上場し、複数の大規模不動産に分散投資する点が異なります。規模は大きいものの、価格は株式同様に市場で変動します。
- 現物不動産投資：投資家自身が不動産を購入し、管理・運営を行うものです。所有権を持つメリットはあるものの、多額の初期投資と手間が必要です。
- ソーシャルレンディング：企業や事業への融資を対象とするもので、このうち不動産に特化したものを「融資型 不動産クラウドファンディング」といいます。
不動産クラウドファンディング一覧
下記の通り、大きく融資型不動産クラウドファンディング（ソーシャルレンディングの一種）と、ファンド型不動産クラウドファンディングに分けられます。
融資型 不動産クラウドファンディング一覧
融資型不動産クラウドファンディングは、不動産関連事業に特化したソーシャルレンディングです。不動産事業者などに資金を貸し付け、利息を分配します。多くは不動産担保付きで、一般的なソーシャルレンディングよりも投資対象が明確です。
| サービス名 | 運営会社 | グループ | 特典内容 | キャンペーンコード | サービス詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| Funvest | Fintertech株式会社 | 大和証券グループ本社、クレディセゾン | 会員登録で1,000円。初回投資で1,500円 | 不要 | サービス詳細 |
| AGクラウドファンディング | AGクラウドファンディング株式会社 | アイフル | 会員登録で1,000円分のVプリカギフト | 不要 | サービス詳細 |
| OwnersBook | ロードスターインベストメンツ株式会社 | ロードスターキャピタル | － | － | サービス詳細 |
| FUNDS | ファンズ株式会社 | 口座開設で2,000円。初回投資で最大3,500円（～2025/11/30） | － | サービス詳細 | |
| LENDEX | 株式会社LENDEX | － | 口座開設で1,000円分のアマギフ。初回投資でさらに1,000円のアマギフ。 | d89199bbd4 | サービス詳細 |
| クラウドバンク | 日本クラウド証券株式会社 | Unbanked（アンバンク） | 口座開設で500円分の楽天ポイント。初回投資で2,000円分の楽天ポイント | 不要 | サービス詳細 |
| COOL | 株式会社COOL | 株式会社ZUU | － | － | サービス詳細 |
| PocketFunding | 株式会社財全GROUP | － | 初回投資で最大10,000円キャッシュバック | 顧客経緯で「ご紹介」を選択→紹介者ID：takeshi045 | サービス詳細 |
| MaritimeBank | 日本マリタイムバンク株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| オルタナバンク | SAMURAI証券株式会社 | － | 初回投資で3,000円 (～2026/1/31) | 不要 | サービス詳細 |
| CAPIMA | アバンティアキャピタル株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| COMMOSUS | 株式会社コモサス | － | － | － | サービス詳細 |
ファンド型 不動産クラウドファンディング一覧
ファンド型不動産クラウドファンディングは、不動産にエクイティ出資する仕組みです。融資を使わないためレバレッジは効きませんが借入リスクは小さく、シンプルな収益構造です。
元本毀損リスクを減らすため、優先劣後方式でかつ、事業者による劣後出資比率の高いものを選ぶことをお勧めします。
| サービス名 | 運営会社 | グループ | 特典内容 | 紹介コード | サービス詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| みんなの年金 | 株式会社ネクサスエージェント | － | － | － | サービス詳細 実績年利8％以上 |
| COZUCHI | LAETOLI株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| みらファン | 株式会社みらいアセット | みらいホールディングス | 投資額に応じて利回り1％加算も | － | サービス詳細 |
| CREAL（クリアル） | クリアル株式会社 | － | 口座開設で2,000円の現金。初回投資で最大50,000円の現金 | ご招待URL | サービス詳細 |
| ASSECLI（アセクリ） | 株式会社エボルゾーン | － | － | － | サービス詳細 |
| CAMEL | 株式会社グローバルクラウドエステート | － | － | － | サービス詳細 |
| ダーウィンファンディング（DARWIN funding） | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 | － | 新規登録で500円分のアマギフ。 | 不要 | サービス詳細 |
| FUNDROP | ONE DROP INVESTMENT株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| Jointoα（ジョイントアルファ） | 株式会社穴吹興産 | あなぶきグループ | 新規登録で1,000円分のアマギフ | 不要 | サービス詳細 |
| Lives-FUNDING（ライブズファンディング） | 株式会社LIVES | － | 出資額に応じた特典あり | － | サービス詳細 |
| property+ | 株式会社リビングコーポレーション | 飯田グループホールディングス（一建設） | 出資＆アンケート回答で最大3,000円分のアマギフ | － | サービス詳細 |
| REEZIN（リーズイン） | 株式会社新成トラスト | － | － | － | サービス詳細 |
| Re:Vest（リベスト） | 株式会社リバイブル | － | － | － | サービス詳細 |
| Rimple | プロパティエージェント株式会社 | ミガロホールディングス | － | － | サービス詳細 |
| SOLS | 株式会社不二興産 | － | － | － | サービス詳細 |
| TAMBO | ルーフトップリアルティー株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| TECROWD（テクラウド） | TECRA株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| トモタク（TOMOTAQU） | 株式会社イーダブルシー | － | － | － | サービス詳細 |
| TSON FUNDING（ティーソンファンディング） | 株式会社TSON | － | － | － | サービス詳細 |
| VictoryFund | カチデベロップメント株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| 大家どっとこむ | 株式会社グローベルス | － | 初回投資キャンペーンなど | － | サービス詳細 |
| 汐留ファンディング | 汐留プロパティ株式会社 | － | 新規登録、投資額に応じたキャッシュバックなど | － | サービス詳細 |
| ゴコウファンド | 株式会社五黄不動産 | － | － | － | サービス詳細 |
| ゴールドクラウド | ゴールドトラスト株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| ちょこっと不動産 | 株式会社良栄 | － | － | － | サービス詳細 |
| つくるファンド | つくる地所株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| 投活 | 株式会社トラスト | － | － | － | サービス詳細 |
| ネット不動産ファンディング | Maki Financiers Japan株式会社 | － | － | － | サービス詳細 |
| ビギナーズクラウド | 株式会社Good不動産 | － | － | － | サービス詳細 |
| 不動産BANK | 株式会社ファミリーコーポレーション | ファミリーグループ | － | － | サービス詳細 |
| まにわく | 株式会社新日本コンサルティング | － | － | － | サービス詳細 |
| 利回りくん | 株式会社シーラ | シーラホールディングス | － | － | サービス詳細 |
| ヤマワケエステート【遅延問題あり】 | ヤマワケエステート株式会社 | WE Capitalグループ | － | － | サービス詳細 |
不動産クラファンのプラットフォーム
LIFULLグループが不動産クラウドファンディングのプラットフォーム事業を開始しています。運営会社は、東証プライム市場に上場している株式会社LIFULLのグループ会社「株式会社LIFULL Investment」です。同社が厳選した事業者及びファンドのみ取り扱っているので安心感が向上します。まだ取り扱い件数は少ないですが今後急増する可能性を秘めています。
| ビス名 | 運営会社 | グループ | 特典内容 | 紹介コード | サービス詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| LIFULL不動産クラウドファンディング | 株式会社LIFULL Investment | 株式会社LIFULL | － | － | サービス詳細 |
株式投資型クラウドファンディング一覧
不動産クラウドファンディングではありませんが、ご参考までに掲載させていただきます。
私が個人的に一番おもしろみを感じるのは、下記の株式投資型クラウドファンディングです。
こちらでは新規上場やM&Aでの売却を目指すベンチャー企業に投資することができます。ベンチャー企業なので日の目を見ないまま倒産するリスクもありますが、当たれば大きなリターンを期待することができます。目利き力が試されるクラウドファンディングです。
今回は以上となります。
最後までご覧くださいましてありがとうございました。
やまと