セキュリティー・トークンのアセットマネジメント会社一覧
こんにちは、やまとです。
今日は、いま注目を集めている「不動産セキュリティ・トークン（不動産ST）」のアセットマネジャー（AM）についてご紹介します。
不動産STは、ブロックチェーン技術を活用して不動産ファンドをデジタル化し、小口から投資できる新しい金融商品です。制度整備や市場の拡大に伴い、数多くの大手不動産会社や金融機関がこの分野に参入してきていますので是非チェックしてみてください！
鑑定はかせ不動産STの黎明期じゃから、紹介キャンペーンも開催されているぞい
少額から個別不動産に投資できるクラウドファンディング市場が急拡大しています！ 各社の登録キャンペーンも充実！ 登録しないと最新情報を逃すので、今すぐ登録して”特典”と”最新情報”を同時に手に入れましょう！
＼ 登録するだけでギフト券などが貰えるよ／
1. KDX STパートナーズ株式会社（ケネディクスグループ）
会社概要
KDX STパートナーズ株式会社の兄弟会社であるケネディクス不動産投資顧問は、上場３REITを合併し、J-REIT最多の物件数を誇る「KDX不動産投資法人」を運営しています。
その他、ケネディクスグループは、2023年11月1日に私募REIT、私募ファンドなど多くの不動産ファンドを運営しています。
- 親会社：ケネディクス株式会社
- 設立：2017年
- 代表者：中尾 彰宏
- 主な運用物件：
- KDXロジスティクス厚木・野田・ロンコプロフィットマート八千代（総額121.3億円）
- リバーシティ21 イーストタワーズII（東京都中央区、134億円、2023年8月開始）
鑑定はかせ100億円を超える大型施設に直接投資できるのは大きな魅力じゃ。非常に人気があるから事前に登録して情報をゲットしよう。
REIちゃん2025年６月に新しく「KDX ST アプリ」がリリースされたね！紹介コードがあると1,000円貰えるみたいだね！
鑑定はかせワシの紹介コードは、「pag46」じゃ。是非使ってくだされ
KDX ST アプリ
KDX STパートナーズ株式会社
★★★★★★★★★★
紹介キャンペーンの概要
参加方法
ご登録の途中で招待コード（pag46）を入力すればエントリー完了です。
対象者
- 招待者：「KDX ST アプリ」に新規登録を完了しているお客さま
- 一般会員 … 電話番号およびメールアドレスを認証済みの方
- 本会員 … 本人確認審査を完了した方
- 被招待者：初めて「KDX ST アプリ」に一般会員登録または本会員登録を行う方
※ 既に一般会員または本会員の方は対象外です。
対象期間
- 開始：2025年6月10日（火）12:00 ～
- ※終了日未定。 本キャンペーンは予告なく変更・終了する場合があります。
特典
■招待者
被招待者１名につきAmazonギフトカード1,000円分
※ 最大10名の招待分（最大1万円）までAmazonギフトカードを受け取ることが可能です。
■被招待者
Amazonギフトカード1,000円分
キャンペーンの詳細はこちらをご覧ください。
手順
紹介コード
pag46
以下の二次元コードをスマートフォンのカメラで読み取ることで、アプリストアに直接アクセスできます。
※ Apple Store・Google Play共通です。
※ 既にアプリをダウンロード済みの方は、再度ダウンロードする必要はありません。
KDX ST アプリ
KDX STパートナーズ株式会社
★★★★★★★★★★
REIちゃん併用できるキャンペーンもあるよ
2. 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
会社概要
- ALTERNA（ALTERNA）を運用
- 親会社／株主構成：
- 三井物産（53%）
- LayerX（35%）
- SMBC日興証券（5%）
- 三井住友信託銀行（5%）
- JA三井リース（1%）
- イデラキャピタルマネジメント（1%）
- 設立：2020年
- 代表者：上野 貴司
- 主な運用物件：
- 那須ガーデンアウトレット（栃木県那須塩原市、114.5億円、2024年2月開始）
REIちゃん三井物産系の不動産STね。登録して情報をゲットしましょう！
＼ ご招待URL ／
紹介キャンペーン
期間
2025年07月18日〜2026年06月30日
参加方法
上記のご招待ボタンか、QRコードからご登録いただければ、エントリー完了です。
対象者
過去にALTERNAの口座を開設されていない方
特典
特別優先券
- ご紹介された方が 下記のSTEP2まで達成 すると、
150口（150万円分）相当の特別優先券 をプレゼント。 - 特別優先券は、付与時点で「仮申込受付中」の案件に自動適用されます。
→ 該当案件がない場合は、次回以降の案件に適用されます。 - 口数や金額は変更となる場合があります。
- ※ 特別優先権についての詳細はこちら
現金3,000円プレゼント
- ご紹介された方が 下記のSTEP3を達成 すると、ご紹介者・ご紹介された方の双方に 現金3,000円 をプレゼント。
- 特典は、ご紹介された方が申込した案件の 約定日当日中 にALTERNA口座へ反映されます。
紹介URL
＼ ご招待URL ／
ステップ
特典が付与されるタイミング
キャンペーンの条件等
キャンペーン適用条件
- キャンペーン期間：2025年7月18日〜2026年6月30日
- 紹介URLから登録し、期間中に メールアドレス登録（仮登録）を完了 することが条件です。
- その後の口座開設・案件申込は、キャンペーン終了後でも対象になります。
注意事項
- ご紹介前に、必ずご本人の同意を得てください。
- 以下の場合は対象外となります：
- 不特定多数への営利目的の勧誘行為
- 紹介URLや紹介QRコードを使用せずに登録した場合
- 過去にALTERNAの口座を開設したことがある方
- 提携先などキャンペーン対象外の経路で登録した場合
- 登録内容に不正（名義貸し・名義借り等）があった場合
- 特典付与前に口座解約を申し出た場合
- 「そだつ貯蓄」や「再販売の案件」購入は対象外
3. Hash DasH 株式会社
- 親会社：Hash DasH Holdings 株式会社
- Hash DasH Holdings の主要株主：
- 東海東京フィナンシャル・ホールディングス
- LIFULL
- 青山財産ネットワークス
- MICイノベーション5号投資事業有限責任組合
- 林 和人
- Danny Toe（ICHX Tech 創業者/CEO）
- フェイスネットワーク
- ボルテックス
- ボルテックス投資顧問
- 設立：2019年
- 代表者：實井 智宏
鑑定はかせ東証プライム市場に上場している東海東京フィナンシャル・ホールディングス傘下の不動産STじゃよ。まだ運用物件は少ないけど事前に登録していち早く情報をゲットしよう
＼ 東海東京FHグループ ／
4. 株式会社りそな不動産投資顧問
- 親会社：株式会社りそな銀行
- 設立：2024年
- 代表者：福田 修平
- 主な運用物件：
- ダーワ・悠洛 京都（京都市東山区、96.95億円、2024年3月開始）
鑑定はかせダーワ（DHAWA）というのは、世界的に有名なリゾートホテルグループ「バンヤン・グループ」のブランドだよ。運営会社はワールド・ブランズ・コレクション ホテルズ&リゾーツで、こちらは東証スタンダードに上場しているウェルス・マネジメントのグループ会社だよ。
5. 三菱UFJ不動産投資顧問株式会社
- 親会社：三菱UFJ信託銀行（100%）
- 設立：1985年
- 代表者：内田 直克
- 主な運用物件：
- フィーノ自由が丘（東京都世田谷区奥沢、共同住宅48戸＋店舗2店）
6. 丸紅アセットマネジメント株式会社
- 商号：丸紅アセットマネジメント株式会社
- 所在地：〒100-0004 東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル5階
- 設立：2007年11月14日
- 資本金：50百万円
- 代表者：代表取締役 横山 禎之
- 役員：金井 敏生、渡邉 淳、岡澤 裕介（取締役）、永井 亮、向後 祐亮（非常勤取締役）、山中 明彦（非常勤監査役）
- 従業員数：74名（2025年7月1日現在、常勤のみ）
- 親会社（株主）：
- 第一ライフ丸紅リアルエステート株式会社
（丸紅株式会社と第一生命ホールディングス株式会社がそれぞれ50％出資し設立） - 事業内容：不動産関連ファンドの組成・運用、不動産アセットマネジメント業務
- 主な運用物件：T-LOGI福岡アイランドシティの共有持分（持分割合約10％）
REIちゃん丸紅株式会社と、第一生命ホールディングス株式会社が国内不動産事業を統合したのね。今後も色々と大きな物件が出てきそうだなぁ
7. いちごリアルティマネジメント株式会社
- 親会社：いちご株式会社（100%）
- 設立：2018年
- 代表者：非公開（いちごグループ傘下の運用会社）
- 主な運用物件：
8. トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
- 親会社：トーセイ株式会社（100%）
- 設立：2005年
- 代表者：塚田 良之
- 役職員数：182名（2025年8月1日時点）
- 主な運用物件：
- （不動産ST案件は未確認。自社開発案件や再開発案件を中心にAM業務を展開）
REIちゃんここはトーセイ・リート投資法人の運用会社だよね！
不動産ST市場の概要と動向
1．市場規模の推移と拡大要因
- 不動産STは、不動産ファンドの投資持分をブロックチェーン上で電子的に管理・移転できる金融商品。
- 2021年7月に国内初の不動産STが発行され、2025年3月時点で 取得時鑑定評価額ベース約3,400億円、発行総額約1,483億円 に拡大。
- 案件数や大型物件対象の増加により、2023年半ばから拡大ペースが加速。
- J-REITや不動産クラウドファンディングと比べ、少額投資・申告分離課税の適用などで個人投資家に魅力的。
- 主流スキームは 特定受益証券発行信託。デジタル完結が可能で2024年税制改正により分配方法も投資家に有利になる見込み。
- J-REITと異なり、多様な投資戦略やユーティリティ・トークンの付与など柔軟な設計が可能。今後は海外投資家の参入も期待される。
2．セカンダリ市場の整備
- 2023年12月、大阪デジタルエクスチェンジ（ODX）のSTART市場 が開設。
- 取扱銘柄は2025年3月時点で6銘柄。発行市場と流通市場が両輪となり市場拡大を後押し。
- START市場では取扱審査や情報開示が行われ、投資家保護の仕組みも整備。
- J-REIT以外の不動産証券は「特定有価証券」に含まれずインサイダー規制の対象外だが、自主規制の導入が検討されている。
REIちゃんセカンダリー市場で取引ができる銘柄（物件）は６銘柄（物件）しかないのね
鑑定はかせそうなんじゃ、不動産STは譲渡制限がかかっている銘柄（物件）が多いぞい。譲渡制限がかかっている銘柄（物件）は、アセットマネジャーに売却ができることになっているものが多いから、投資する前に必ず確認するんじゃよ
3．GK-TKスキームと今後の展望
不動産STの今後の展望としては、プロ（機関投資家）向けにGK-TKスキームを利用した商品が増加しており、産業競争力強化法の改正によってデジタル完結での権利移転が可能となり、コスト面でも有利になっています。 一方で個人投資家への普及も期待されますが、現状では申告分離課税が選択できないなど税制上の制約が課題であり、日本STO協会が制度改正を要望していることから、今後これが解決されれば市場拡大が一層進み、既存の不動産私募ファンド物件の流動性向上にも寄与すると考えられます。
今回は以上となります。最後までご覧くださいましてありがとうございました。